Guide
Reglerne for carport, udhus og overdækket terrasse
Et lille byggeri med store regler. Her er de fire ting, du skal have styr på, før du bestiller materialer — og den ene, der oftest overrasker folk.
6 min. læsning · Skrevet af UniqByg · Opdateret
Reglen om de 50 kvadratmeter
På en almindelig parcelhusgrund må du som udgangspunkt opføre op til 50 m² samlet areal af garage, carport, udhus, drivhus, overdækket terrasse og lignende småbygninger uden at søge byggetilladelse.
Det er ordet SAMLET, folk overser. Har du allerede en garage på 22 m² og en overdækket terrasse på 14 m², er der 14 m² tilbage — ikke 50. Og alt, hvad der står på grunden, tæller med, også det, den forrige ejer byggede uden at fortælle kommunen om det.
Afstand til skel
Hovedreglen er mindst 2,5 meter til skel. Bygger du tættere på, gælder en række særlige krav, som tilsammen kaldes de bebyggelsesregulerende bestemmelser:
- Højden må højst være 2,5 meter målt fra terræn, og taget skal typisk hælde væk fra skel.
- Den samlede længde af bygninger langs det enkelte skel må normalt ikke overstige 12 meter.
- Der kan være krav om brandmæssig adskillelse mod naboen — i praksis en tæt, ubrændbar eller brandimprægneret beklædning på den side.
- Tagvand må ikke løbe ind på naboens grund. Der skal derfor tagrende og afledning til egen faskine.
Lokalplanen vejer tungere end bygningsreglementet
Det er her, de fleste bliver overraskede. Bygningsreglementet sætter en landsdækkende minimumsstandard, men din lokalplan eller de tinglyste servitutter på ejendommen kan være strengere — og de vinder.
Vi har set lokalplaner, der fastlægger tagmateriale, farve på beklædningen, maksimal højde på 2,2 meter, og et forbud mod fritliggende småbygninger i forhaven. En lokalplan kan også kræve, at carporten er åben mindst på to sider, for ellers tæller den som garage — og garager tæller anderledes med i bebyggelsesprocenten.
Carport eller garage — det er en juridisk forskel
En carport er defineret ved at være åben. Lukker du den tredje side, bliver den i mange kommuners øjne til en garage, og så kan både bebyggelsesprocent, brandkrav og afstandskrav ændre sig.
Det betyder ikke, at du ikke må lukke den. Det betyder, at det skal afklares FØR, ikke efter — for det er dyrt at skulle rive en væg ned igen, når naboen har klaget, og kommunen har givet ham ret.
Skal vi kigge på det hos dig?
En guide kan komme langt, men den kan ikke se din jordbund, dit undertag eller din adgangsvej. Det kan vi — gratis, og uden at du forpligter dig til noget.