Guide
Byggetilladelse trin for trin
Byggetilladelsen er den del af projektet, du har mindst kontrol over — og derfor den, der skal sættes i gang først.
6 min. læsning · Skrevet af UniqByg · Opdateret
Hvornår skal du søge?
Du skal have byggetilladelse, når du:
- Bygger til, bygger om eller bygger oven på, så husets etageareal ændres.
- Ændrer den bærende konstruktion — også når du kun fjerner én væg.
- Inddrager uudnyttet tagetage eller kælder til beboelse.
- Bygger småbygninger, så det samlede areal overstiger 50 m².
- Ændrer husets ydre væsentligt i et område med bevarende lokalplan.
- Skifter anvendelse, for eksempel fra garage til værelse eller fra bolig til erhverv.
Hvad ansøgningen skal indeholde
Ansøgningen indsendes digitalt gennem den fælleskommunale portal Byg og Miljø. En komplet ansøgning på et almindeligt parcelhusprojekt indeholder:
- Situationsplan med bygningens placering, afstande til skel og eksisterende bebyggelse.
- Plantegninger med mål, rumangivelser og anvendelse.
- Facadetegninger af alle berørte sider, før og efter.
- Snittegning der viser højder, konstruktion og terræn.
- Beskrivelse af projektet, materialer og konstruktionsprincip.
- Redegørelse for bebyggelsesprocent og overholdelse af lokalplanen.
- Statiske beregninger, hvis bærende konstruktioner berøres.
- Erklæring om brandforhold ved byggeri tæt på skel.
Tid og penge
Sagsbehandlingstiden svinger meget mellem kommunerne og hen over året. Realistisk skal du regne med 6-12 uger for et almindeligt parcelhusprojekt, og længere hen over sommeren. Skal der dispenseres fra lokalplanen, kommer der en partshøring af naboerne oveni, og så er 4-6 måneder ikke ualmindeligt.
Gebyret opkræves efter medgået tid og lander typisk på 3.000-10.000 kr. for en tilbygning. Hertil kommer honorar for tegninger og eventuelle ingeniørberegninger. Hos os er myndighedsarbejdet en del af entreprisen og står som en selvstændig post i tilbuddet, så du kan se præcis hvad det koster.
Ibrugtagningstilladelsen — den, alle glemmer
Byggetilladelsen giver dig lov til at bygge. Den giver dig ikke lov til at bruge det, du har bygget. Når byggeriet er færdigt, skal der søges ibrugtagningstilladelse, og først når den er i hus, er sagen lukket og arealet registreret korrekt i BBR.
Det lyder som en formalitet, og det er det som regel også — men en byggesag, der aldrig blev afsluttet, dukker op som et forbehold i tilstandsrapporten den dag, huset skal sælges. Vi sørger for færdigmeldingen og den dokumentation, kommunen beder om, som en del af afleveringen.
Skal vi kigge på det hos dig?
En guide kan komme langt, men den kan ikke se din jordbund, dit undertag eller din adgangsvej. Det kan vi — gratis, og uden at du forpligter dig til noget.