Guide
Hvad koster en tilbygning i 2026?
Prisen på en tilbygning svinger mere end på noget andet, en entreprenør bygger. Her er de tal, vi selv regner med — og de poster, der oftest mangler i det budget, folk kommer med.
8 min. læsning · Skrevet af UniqByg · Opdateret
Kort svar: 16.500 til 24.000 kr. pr. kvadratmeter
En tilbygning til et almindeligt parcelhus koster typisk mellem 16.500 og 24.000 kr. pr. kvadratmeter inkl. moms, når den er færdig og klar til at flytte ind i. Det er et bredt spænd, og det er der en grund til: en uopvarmet udestue og et nyt køkken-alrum med gulvvarme er to helt forskellige byggerier, selvom begge dele kaldes en tilbygning.
Regn med den lave ende, hvis tilbygningen er stor, firkantet, i ét plan, har fladt eller enkelt sadeltag og ikke skal have hverken bad eller køkken. Regn med den høje ende, hvis den er lille, har mange hjørner, skal indeholde vand og afløb, eller skal bygges på blød jord.
| Type tilbygning | Pris pr. m² inkl. moms | Typisk samlet pris |
|---|---|---|
| Uopvarmet udestue eller overdækning | 6.000–11.000 kr. | 90.000–250.000 kr. |
| Opvarmet rum uden vand (kontor, stue) | 16.500–20.000 kr. | 400.000–620.000 kr. |
| Køkken-alrum med gulvvarme | 18.000–22.000 kr. | 520.000–850.000 kr. |
| Tilbygning med bad eller bryggers | 20.000–24.000 kr. | 600.000–1.100.000 kr. |
| Tilbygning i to plan | 19.000–23.000 kr. | 800.000–1.500.000 kr. |
Hvorfor den lille tilbygning er dyrest pr. kvadratmeter
Der er en fast omkostning ved overhovedet at gå i gang: projektering, byggetilladelse, byggeplads, kran, stillads, container og opstart. Den regning er nogenlunde den samme, uanset om der kommer 15 eller 45 kvadratmeter ud af det.
Derfor falder kvadratmeterprisen tydeligt med størrelsen. Med vores egne satser koster en tilbygning på 20 m² cirka 18.500 kr. pr. m², mens den samme konstruktion på 45 m² lander på cirka 16.800 kr. pr. m² — 125 procent flere kvadratmeter for cirka 105 procent mere i pris. Hvis du er i tvivl om størrelsen, er det næsten altid billigst at bygge det, du kommer til at mangle om fem år, med det samme.
De fem poster folk glemmer
Når et budget skrider, er det sjældent selve byggeriet, der er regnet forkert. Det er de her fem:
- Jordbundsundersøgelse og eventuel pælefundering. En geoteknisk rapport koster 8.000-18.000 kr. Viser den blød bund, kan fundamentet blive 60.000-150.000 kr. dyrere.
- Byggesagsgebyr til kommunen. Typisk 3.000-10.000 kr., og det opkræves efter medgået tid i sagsbehandlingen.
- Tilslutning til det eksisterende hus. Nyt hul i den bærende væg kræver en bjælke og en statisk beregning: regn med 25.000-70.000 kr., afhængigt af spændvidden.
- Flytning af installationer. En faldstamme, en varmtvandsbeholder eller en eltavle, der står i vejen, koster typisk 15.000-45.000 kr. at flytte.
- Retablering af haven. Kran og materialer efterlader en byggeplads, ikke en græsplæne. Sæt 15.000-40.000 kr. af til belægning og beplantning bagefter.
Hvad en totalentreprise ændrer ved regnestykket
De fleste af de fem poster ovenfor er poster, der falder mellem fagene. I en fagentreprise dukker de op undervejs som ekstraregninger, du ikke havde regnet med, fordi ingen af de fem håndværkere følte sig ansvarlige for dem. I en totalentreprise ligger de i entreprisesummen fra begyndelsen — eller som navngivne enhedspriser, hvis omfanget først kan ses, når der graves.
Det gør ikke tilbygningen billigere. Det gør budgettet rigtigt, og det er en anden og som regel mere værdifuld egenskab.
Bygge ud eller flytte?
Det korte regnestykke: at flytte koster typisk 8-11 procent af boligens værdi, når ejendomsmægler, advokat, tinglysning, flytning og de uundgåelige ting i det nye hus lægges sammen. På en bolig til 5 mio. kr. er det 400.000-550.000 kr., der forsvinder uden at give en eneste ekstra kvadratmeter.
For det beløb kan du typisk bygge 25-35 kvadratmeter til. Regnestykket falder derfor ofte ud til fordel for tilbygningen — medmindre det, du mangler, er et andet kvarter, en kortere vej til arbejde eller en anden skole. Den slags kan man ikke bygge sig til.
Skal vi kigge på det hos dig?
En guide kan komme langt, men den kan ikke se din jordbund, dit undertag eller din adgangsvej. Det kan vi — gratis, og uden at du forpligter dig til noget.