Guide
Hvad koster en totalrenovering?
En totalrenovering er den byggesag, hvor budgettet oftest skrider — ikke fordi håndværkerne regner forkert, men fordi ingen ved, hvad der er bag væggen. Her er, hvad vi regner med, og hvad du bør sætte til side.
9 min. læsning · Skrevet af UniqByg · Opdateret
Kort svar: 9.800 til 18.000 kr. pr. kvadratmeter
En gennemgribende renovering af en bolig koster typisk mellem 9.800 og 16.000 kr. pr. kvadratmeter inkl. moms. På et parcelhus på 140 m² svarer det til 1,4-2,2 mio. kr. Skal tag og facade også med, ligger det over den høje ende.
Spændet afhænger næsten udelukkende af to ting: hvor meget der skal skiftes bag væggene, og hvor mange vådrum der er. Overflader — gulv, maling, lister — udgør sjældent mere end 15-20 procent af summen, selvom det er dét, folk bruger mest tid på at vælge.
| Omfang | Pris pr. m² inkl. moms | Hvad er med |
|---|---|---|
| Kosmetisk opfriskning | 2.500–4.500 kr. | Gulve, maling, lister, døre |
| Renovering uden installationer | 5.000–8.000 kr. | Vægge, lofter, gulve, overflader |
| Gennemgribende renovering | 9.800–14.000 kr. | Alt ovenstående plus el, VVS, varme |
| Renovering med køkken og bad | 13.000–18.000 kr. | Alt plus nyt køkken og badeværelse |
| Renovering inkl. klimaskærm | 18.000–26.000 kr. | Alt plus tag, facade, isolering, vinduer |
Husets årgang fortæller, hvad der venter
Vi kan ikke se gennem en væg, men vi kan læse et årstal. Byggeskikken skiftede markant hvert årti, og det gør det muligt at forudsige, hvad der dukker op — og sætte et realistisk beløb af, før nogen river noget ned.
| Husets årgang | Det finder vi typisk | Typisk merudgift |
|---|---|---|
| Før 1950 | Stoffede stikledninger, ingen jord, murede skorstene, gulve på strøer i sand | 1.500–3.000 kr./m² |
| 1950–1970 | 75–100 mm isolering, eternit, bad uden membran, originale faldstammer | 1.200–2.500 kr./m² |
| 1970–1990 | Undertag på overtid, første generation termoruder, asbest i gulvklæber | 800–1.800 kr./m² |
| 1990–2010 | Slidte overflader, utidssvarende eltavle, bad med tvivlsom membran | 400–1.000 kr./m² |
Derfor er det billigere at tage alt på én gang
Den dyre del af en renovering er ikke materialerne. Det er at åbne og lukke igen. Nedrivning, støvvægge, opstart, byggeplads, spartling og maling er poster, du betaler én gang pr. omgang — ikke pr. kvadratmeter.
Skal el, VVS, isolering, gulve og bad laves hver for sig over ti år, betaler du de poster fire-fem gange. Samlet i én entreprise betaler du dem én gang. Vi ser typisk en forskel på 20-35 procent mellem de to strategier — plus at du bor i en byggeplads i tre måneder i stedet for i fem omgange à en måned spredt ud over et årti.
Sæt en reserve af — og lad være med at bruge den
På en renovering bør du sætte 10-15 procent af entreprisesummen til side som reserve. Ikke fordi entreprenøren regner forkert, men fordi der er ting, ingen kan se på forhånd: en råd i en bjælkeende, en faldstamme, der viser sig at være gennemtæret, en skorsten uden foring.
I en ordentlig kontrakt står de mest sandsynlige af dem allerede som enhedspriser, så du kender prisen, før arbejdet sættes i gang. Reserven er til resten. Bliver den ikke brugt, har du fået et køkken mere, end du regnede med — og det er en bedre overraskelse end den anden vej rundt.
Bo der eller flytte ud?
Vi anbefaler næsten altid, at boligen står tom under en totalrenovering. Etapedeling med støvvægge og et fungerende køkken og bad i hver etape forlænger byggetiden med typisk 30-50 procent, og den forlængelse koster både i byggeledelse og i timer.
Regn selv efter: tre måneders genhusning i hovedstadsområdet koster typisk 45.000-90.000 kr. En etapedeling på det samme projekt koster ofte mere end det i ekstra byggetid — og du bor i en byggeplads imens. Undtagelsen er de projekter, hvor kun en del af boligen berøres.
Skal vi kigge på det hos dig?
En guide kan komme langt, men den kan ikke se din jordbund, dit undertag eller din adgangsvej. Det kan vi — gratis, og uden at du forpligter dig til noget.