Erhverv og udlejning

Totalentreprise for erhverv

For en erhvervsbygherre er byggetid ikke bare ubelejlig — den koster omsætning eller husleje. Vi planlægger derfor bagfra: fra den dato, lokalet skal være i drift, og tilbage. Arbejde om aftenen og i weekenden er en mulighed, ikke en undtagelse.

Få pris på erhverv og udlejning +45 12 34 56 78

Færdigt indrettet kontor med receptionsskranke i lodret træ, åbent kontorlandskab med hæve-sænkeborde og et mødelokale bag en sortrammet glasvæg med gardin — Afleveret kontor — vægge, glaspartier, el, data og akustik fra den samme entreprise

Pris: Efter opmåling; pris efter opgavens omfang
Varighed: fra én uge til flere måneder; på pladsen
Opstart: opstart typisk 3–8 uger efter aftale
Byggetilladelse: Normalt ikke; ved almindelig udskiftning

Erhvervsopgaver prissættes efter omfang og efter, hvornår arbejdet skal udføres. Vi giver fast pris på skrift efter en gennemgang af lejemålet eller ejendommen, med en klar afleveringsdato og dagbod, hvis det er dét, aftalen kræver.

Istandsættelse mellem to lejemål

En tom bolig eller et tomt erhvervslejemål er ren udgift. Vi tager hele istandsættelsen — nedrivning, installationer, overflader, gulve og rengøring — som ét forløb med en fast afleveringsdato, så du kan annoncere lejemålet, før vi er færdige. På ejendomme med flere lejemål lægger vi en fast turnusaftale, hvor du kender både pris og varighed på forhånd.

Indretning af kontor og butik

Vi bygger de nye vægge, lofter, køkkener og teknikrum, koordinerer el, data, ventilation og brandforhold, og vi taler med udlejer og myndigheder om det, der skal godkendes. Skal lokalet føres tilbage ved fraflytning, dokumenterer vi det, der er ændret, allerede mens vi bygger — det er den mappe, der afgør, hvad fraflytningen koster.

Vi arbejder, når I ikke gør

Butikker, klinikker og kontorer kan sjældent lukke i seks uger. Vi planlægger støjende arbejde uden for åbningstid, holder adgangsveje og flugtveje frie hver eneste dag, og etablerer støvvægge, der faktisk holder støvet ude. Det koster noget mere i timer — og det står som en tydelig linje i tilbuddet, så du kan sammenligne de to muligheder.

Hvad flytter prisen?

De fire ting, vi kigger mest på, når vi regner din opgave.

Arbejdstid: Aften og weekend er dyrere i timen — og billigere i tabt omsætning.
Drift under byggeriet: Etapedeling og støvvægge koster tid, men holder butikken åben.
Brand og flugtveje: Ændret rumopdeling udløser krav, der skal projekteres.
Ejendommens alder: Ældre ejendomme har sjældent tegninger, der passer til virkeligheden.

Med i prisen

Gennemgang af lejemål eller ejendom og fast pris på skrift
Byggeledelse og koordinering af alle fag
Nedrivning, vægge, lofter, gulve og overflader
El, data, VVS og ventilation fra autoriserede installatører
Brandmæssig adskillelse og flugtvejsforhold
Arbejde uden for åbningstid, hvis driften kræver det
Afleveringsforretning med mangelliste og dokumentation

Ikke med

Lejerens eget inventar, IT og skiltning
Myndighedsgodkendelser, der kræver rådgivende ingeniør (indhentes gennem os)
Sanering af asbest og PCB
Facade- og tagarbejde på hele ejendommen, medmindre det er aftalt

Står det ikke i kontrakten, er det ikke med. Vi skriver hellere en linje for meget end at lade dig regne med noget forkert.

Galleri

Sådan ser det ud

Se hele galleriet

Kontoretage under ombygning med rejste stålprofiler til systemvægge og glaspartier, gipsplader på paller, gulvet dækket af plast og to håndværkere i gang under et åbent loft med kabelbakker — Systemvægge og glaspartier rejst, mens el og ventilation stadig er tilgængelige over loftet

Butik med kunder, der handler i venstre side, og en gennemsigtig støvvæg på stativer i højre side, hvor to håndværkere arbejder bag afdækningen under byggelamper — Butikken holder åbent bag støvvæggen — den slags planlægges bagfra, fra den dato lokalet skal være i drift

Tom udlejningslejlighed med nyt lyst plankegulv, nyt køkken med ø og bordplade i lys sten, altandør og vinduer ud mod en boligkarré — Istandsat lejemål afleveret til en fast dato — så genudlejningen kan annonceres, før vi er færdige

Spørgsmål og svar

Om erhverv og udlejning

Står dit spørgsmål ikke her? Ring på +45 12 34 56 78 — vi svarer gerne, også hvis du bare er ved at undersøge mulighederne.

Kan I arbejde uden for åbningstiden?

Ja. Vi planlægger gerne støjende og støvende arbejde til aftener og weekender, så butikken eller kontoret kan holde åbent. Det koster mere i timeløn, og det står som en selvstændig linje i tilbuddet, så du kan holde det op mod, hvad en lukkeuge koster jer.

Giver I dagbod?

Ja, når afleveringsdatoen har konsekvenser for jeres drift eller for en lejekontrakt. Vi aftaler dagboden på forhånd og skriver den ind i entrepriseaftalen — og vi giver kun en dato, vi kan holde. På erhvervsopgaver arbejder vi efter ABT 18 — det aftalegrundlag mellem professionelle parter, der dækker totalentreprise — eller efter AB 18, hvis I selv leverer projektet.

Kan I stå for flere lejemål ad gangen?

Ja. På ejendomme med løbende udskiftning laver vi en fast turnusaftale med aftalte enhedspriser på istandsættelse, så du kender både prisen og varigheden, inden lejeren har sagt op. Det gør budgettering og genudlejning markant nemmere.

Hvem taler med udlejer og myndigheder?

Det gør vi, hvis I ønsker det. Vi udarbejder det materiale, udlejer skal godkende, og fører byggesagen med kommunen, hvor det er nødvendigt. I får kopi af alt, og ingenting sendes af sted uden jeres accept.

Hænger ofte sammen

Skal der laves mere, mens vi er der?

Stillads, byggeplads, opstart og projektering betales én gang. Skal flere ting laves inden for de næste par år, er det næsten altid billigere at samle dem i én entreprise — vi regner gerne begge scenarier igennem i budgetoverslaget.