Sådan læser du et byggetilbud

Har den ene regnet 180 m² tagflade og den anden 210? Så er det ikke prisen, der er forskellig — det er opmålingen, og så kan tilbuddene ikke sammenlignes. Mængder skal stå eksplicit: antal kvadratmeter, antal vinduer, antal løbende meter. Et tilbud uden mængder er et beløb, ikke et tilbud.

Bed altid om enhedspriser på det, der først kan ses, når konstruktionen åbnes: udskiftning af en spærfod, en meter ekstra afløb, en kvadratmeter råddent undergulv. Uden dem kender du kun prisen for den bedste udgang — og du står i en dårlig forhandlingsposition den dag, taget er af og noget viser sig.

Forbeholdene står som regel til sidst og med mindre skrift, og de er det vigtigste i hele dokumentet. Almindelige og rimelige forbehold er jordbundsforhold, skjulte installationer og myndighedskrav. Urimelige forbehold er dem, der reelt fjerner den faste pris igen — "prisen er baseret på nuværende materialepriser" uden en tidsgrænse er sådan et.

Betalingsplanen skal følge arbejdets stadier, ikke kalenderen, og du skal aldrig betale for arbejde, der ikke er udført. En rimelig plan på en større entreprise har rater ved opstart, lukket råhus og installationer, og 10 procent ved aflevering, der først forfalder, når mangellisten er udbedret. Aftales der alligevel en rate ved kontraktunderskrift, skal entreprenøren efter AB Forbruger stille sikkerhed for beløbet — står det ikke i aftalen, så bed om det.

Bliver du bedt om 40 procent forud, så spørg hvorfor. Er svaret materialeindkøb, kan du bede om, at materialerne leveres på adressen og dermed bliver dine.

En pris uden en dato er et ønske. Bed om opstartsdato, antal arbejdsdage og afleveringsdato på skrift. Spørg, hvad der sker, hvis datoen skrider: efter AB Forbruger kan du kræve dagbod, hvis det er aftalt, og du kan kræve erstatning for dokumenteret tab ved forsinkelse, entreprenøren er ansvarlig for.

Bygger du på din egen bolig som privatperson, bør der stå AB Forbruger. Det giver dig fem års ansvarsperiode og en aftalt procedure ved uenighed. Står der intet aftalegrundlag, gælder dansk rets almindelige regler om entreprise sammen med den ufravigelige forbrugerbeskyttelse — du står ikke retsløs, men du har hverken faste frister eller en aftalt vej ved uenighed. Bemærk, at AB Forbrugers fem år både er en ret og en grænse: efter fem år kan du ikke længere gøre mangelsansvar gældende.

Tjek tre ting: at firmaet har en erhvervsansvarsforsikring, at der er lovpligtig arbejdsskadeforsikring, og at det fremgår, hvem der tegner entrepriseforsikringen på større sager. Slå desuden CVR-nummeret op — hvor længe har selskabet eksisteret, og hvor mange ansatte har det? Et enkeltmandsfirma kan sagtens lave fremragende arbejde, men det er en anden risikoprofil på en toårig byggesag.